2016年的经济展望

by Chuck Chan

2015年全球经济不景气。中东非洲的战争，难民逃到欧洲，全球的恐怖活动，在2016年我们该如何应对，如何做生意，如何投资，如何理财？

过去几年，人民币汇率升级了33%以上，在2009年的金融风暴时，有很多香港和海外工厂倒闭。单单在东莞，就有4000家的香港的玩具工厂有 2000多家在哪几年倒闭。 后来，中国内地的工厂，因为营运的成本低，却在过去几年站起来了。但是，2016年投资者又如何面对中国的经济放缓增长，股票市场下跌的大波动。

1）我们估计，2016 年人民币汇率会继续贬值。

去年2015年底，1美元对6.47人民币-今年将会是1美元对6.75人民币，现在84.5元人民币对100元港币 - 今年年底将会是87元人民币对100 港币。好消息是：出口商成本降低；坏消息是：进口商品成本加大。

2015年12月29日金投网说：“如果中国经济仍然无法显示明显的复苏态势，热钱或可能流出。首次影响，中国股市暴跌，导致人民币达4年来最低 点。受新股市场连续两周的涨幅被终止所拖累，上证综合指数下跌2.6%，这是自11月27日来最大单日跌幅。2015年7月，由于股市近5万亿资金被蒸发，新股发行受禁，在本月中国重新恢复了新股发行。周末一份报告指出，中国工业利润连续六月缓慢降低。”

“除了中国股市正在调整外，此刻全球市场的流动性资金都显得较为平静。”新加坡大华银行的经济学家Suan Teck Kin表示“大量美元买入将会推高美元价格。”

2）2016年的房地产，房价将会下跌。

开发商告诉你：房价是怎么构成的？万科原高级副总裁毛大庆向记者介绍,房价的构成因素:

一)是土地价格,

二)是行业税费,

三)是建安成本,

四)是合理利润。后三项在成本构成各地差不多,

 区别最大的是土地价格。

一位开发商给记者说，假设房价每平方米8000元, 则地价3000元, 税费2000元, 建安成本2000元, 利润是1000元。房地产一方面是成本居高不下,另一方面则是供过于求的市场。二三四线城市需用3到5年时间实现房价“挤泡沫”,或许在库存（没有出卖的 房地产占25-30%以上）没有明显变化之前,房价将维持原有水平甚至下降。

与前两年只字未提房地产调控不同，今年的中央经济工作会议将“化解房地产库存，（没有出卖的房地产占25-30%以上）。”列为2016年中国经济 工作五大任务之一，并为此开出户籍制度改革、发展住房租赁市场等五味“药方”。其中，鼓励房企顺应市场规律适当降价，其言论颇受舆论关注。

新华社于2015年12月22日发表《一些房地产企业仍幻想“政府救房市”》的评论文章称，遵循供需原则消化房地产库存，必须挤压房价中的水分，释放更多消费潜力。

2015年12月23日，《人民日报》在题为《开发商适当降价是最明智的选择》的文章中也分析，尽管中央出台政策，创造有利于维护市场稳定的大环境，但化解楼市库存也得靠开发商自己，适当降价是最明智的选择。

3） 鬼城和鬼工厂的出现，例如：广西北海、广东东莞市、河北、内蒙等地出现很多没有人住的鬼城，广东东莞一带，没有人工作和生产的鬼工厂比比佳是。

我们该如何应对？

a）如果你可能的话，把你们企业的国际合同用人民币签约。

b）进口商要尽量减低成本。

c）想买房子的，在2018年计划买新房子。

d）我们做生意要诚实，才能把握有份量的客户。